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Réf : VMA10000421

A propos de ce bien

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa aux volumes généreux de 234 m², située dans le célèbre quartier résidentiel du Chay, à 200 m de la plage et 900 m du centre-ville de Royan.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie.

À l'étage, un magnifique palier desservant un séjour de 50 m² avec une cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse et ouvrant sur un balcon pour admirer les aperçus mer, une première suite parentale avec une salle d'eau double vasque et son wc privé, une seconde suite avec sa salle d'eau privative et un wc séparé.

Côté extérieur, on retrouve un magnifique jardin clos et arboré de 1007 m² avec une terrasse jouxtant la piscine, un double garage indépendant et pour les amateurs de vin, une cave en sous-sol de 22 m².

La rénovation pensée par les propriétaires a su préserver le charme des codes architecturaux des années 70 tout en y apportant tout le confort moderne.

En somme, la localisation exceptionnelle, l’environnement enchanteur, un caractère affirmé font de cette demeure un véritable joyau, une pièce de collection à fort potentiel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Date du DPE : 14/01/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 17200
Surface habitable (m²) 234 m²
surface terrain 1 007 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 3
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 2
Cave OUI
Nombre de parking 2
Surface cave (m²) 22
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1968
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 653 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 590 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
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