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Royan (17200)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 120 m²

1006 m²

1 591 200 €

Réf VMA140001009

L'EMBRUN

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une charmante villa balnéaire de 120 m² avec une VUE MER, située dans le très recherché quartier résidentiel du CHAY, à deux pas de la plage.

Vous découvrirez une entrée, un séjour très lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, 4 chambres disposant de leur propre salle d'eau, offrant ainsi confort et intimité à la famille comme aux invités.

Une buanderie et un garage complètent ce lieu.

Édifiée sur un superbe terrain arboré de 1006 m², ponctué de pins, la propriété cultive une atmosphère singulière, entre élégance balnéaire et douceur de vivre.

Construite en 1962, cette propriété a su conserver toute l’authenticité et le charme de son époque. Son architecture, son environnement arboré et sa situation face à la mer constituent une base rare pour les amateurs de maisons ayant une véritable personnalité.

Cette maison offre également un beau potentiel d’évolution pour imaginer une résidence familiale d’exception tout en préservant son caractère et son environnement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 120 m²
carrez 120 m²
terrain 1 006 m²
séjour 35 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
3 salle(s) d'eau
construit en 1962
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : chaudière (fioul)
1 garage(s)
5 parking(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
vue MER
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée 6.11 m²
cuisine 9 m²
salon/sejour 35 m²
WC 2.40 m²

Etage 1

dégagement 2 m²
palier 4 m²
chambre 17 m²
chambre 16 m²
chambre 14 m²
WC 1.11 m²

Etage -1

buanderie 13.50 m²
chambre 10.60 m²
garage 32 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 591 200 €

Prix net vendeur 1 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 5 519 €

Jérôme Toulon Immobilier

05.46.22.47.12

jerometoulonimmobilier@gmail.com

28 avenue de la République 17420 Saint-Palais-sur-Mer

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Jérôme Toulon Immobilier Agence

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