Royan (17200)

Maison 7 pièce(s) 5 chambre(s) 234 m²

3
1007 m²
2
1 612 000 €
Réf VMA10000421

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa aux volumes généreux de 234 m², située dans le célèbre quartier résidentiel du Chay, à 200 m de la plage et 900 m du centre-ville de Royan.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour ouvrant sur une terrasse, une cuisine indépendante équipée et aménagée, trois chambres, une salle d'eau, un wc séparé et une buanderie.

À l'étage, un magnifique palier desservant un séjour de 50 m² avec une cheminée insert, créant une ambiance chaleureuse et ouvrant sur un balcon pour admirer les aperçus mer, une première suite parentale avec une salle d'eau double vasque et son wc privé, une seconde suite avec sa salle d'eau privative et un wc séparé.

Côté extérieur, on retrouve un magnifique jardin clos et arboré de 1007 m² avec une terrasse jouxtant la piscine, un double garage indépendant et pour les amateurs de vin, une cave en sous-sol de 22 m².

La rénovation pensée par les propriétaires a su préserver le charme des codes architecturaux des années 70 tout en y apportant tout le confort moderne.

En somme, la localisation exceptionnelle, l’environnement enchanteur, un caractère affirmé font de cette demeure un véritable joyau, une pièce de collection à fort potentiel.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2480€ et 3390€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Date du DPE : 14/01/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • habitable 234 m²
  • terrain 1 007 m²
  • séjour 50 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1968
  • cuisine séparée (équipée)
  • 2 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • buanderie 27.45 m²
  • cuisine 8.29 m²
  • salon/sejour 28.48 m²
  • chambre 18.28 m²
  • chambre 18.14 m²
  • chambre 11.27 m²
  • salle d'eau 3.54 m²
  • WC 1.72 m²
  • dégagement 13.68 m²
  • garage 48 m²

Etage -1

  • cave 22.29 m²

Etage 1

  • palier 11.66 m²
  • salon/sejour 50.25 m²
  • cuisine 13.56 m²
  • chambre 21.65 m²
  • chambre 12.43 m²
  • WC 1.47 m²
  • dégagement 4.29 m²
  • salle d'eau 3.3 m²
  • salle d'eau 8.49 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 612 000 €
Prix net vendeur 1 550 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 550 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

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Jérôme Toulon Immobilier Agence