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Royan (17200)

Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 85 m²

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171 m²
412 775 €
Réf VMA10000582

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une ravissante maison de ville des années 50, à seulement deux pas de la plage du Pigeonnier.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, une chambre, une salle d'eau avec un wc, une cuisine d'été ouvrant sur une terrasse avec une pergola bioclimatique et un garage.

Au 1er étage se dévoile la pièce à vivre très lumineuse avec une cheminée, une cuisine américaine, 2 chambres et une salle de bains avec un wc.

Sous les combles situés au 2e étage, on retrouve une chambre mansardée avec un velux offrant un très beau potentiel de stockage.

Édifiée sur un terrain de 171 m², dans un quartier très convoité, cette villa demande un petit relooking, libre à vous de la réinventer et de profiter de la plage qui est à 160 m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G
DPE en cours
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • habitable 85 m²
  • carrez 85 m²
  • terrain 171 m²
  • séjour 30 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1954
  • cuisine américaine (semi-équipée)
  • Chauffage central : radiateur (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • chambre 10 m²
  • salle d'eau 2.80 m²
  • cuisine 8.40 m²
  • garage 22 m²
  • entrée 2.50 m²

Etage 1

  • salon/sejour 30.30 m²
  • chambre 9.70 m²
  • chambre 9.40 m²
  • salle de bain 4.50 m²

Etage 2

  • chambre 8 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 412 775 €
Prix net vendeur 395 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %
Taxe foncière annuelle 1 110 €

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Jérôme Toulon Immobilier Agence