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Saint-Palais-sur-Mer (17420)

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 115 m²

1
323 m²
1
450 350 €
Réf VMA10000911

LA SÉDUISANTE

SAINT-PALAIS-SUR-MER, Jérôme Toulon Immobilier vous présente en exclusivité, à seulement 300 m du centre-ville de Saint-Palais-sur-Mer et 600 m de la plage du Platin, cette charmante maison des années 30, qui séduit par son authenticité et son caractère intemporel.

Vous découvrirez une entrée, un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, un espace salle à manger et une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée se complète d’une buanderie, d’un wc indépendant ainsi que d’un cellier.

À l’étage, un palier dessert trois chambres dont une avec un point d'eau, un bureau, un dressing et une salle d’eau.

À l’extérieur, le terrain clos de 323 m² constitue un véritable cocon à l'ombre des pins, parfait pour profiter des beaux jours et aménager un espace de vie extérieur selon vos envies.

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et de l’océan, cette villa de caractère surnommée « Villa SYLVANA », est une opportunité rare qui séduira les amateurs de biens de charme en quête d’un cadre de vie privilégié entre centre-ville et plage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 780 € et 6 510 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 115 m²
  • carrez 115 m²
  • terrain 323 m²
  • séjour 32 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1930
  • cuisine séparée
  • 1 garage(s)
  • 1 parking(s)
  • exposition Sud-Est
  • 1 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 niveau(x)
  • quartier Centre Ville

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 6 m²
  • salon/sejour 32 m²
  • cuisine 12.56 m²
  • buanderie 4.46 m²
  • WC 1.23 m²
  • garage 7 m²

Etage 1

  • dégagement 7.82 m²
  • chambre 13.50 m²
  • chambre 8.70 m²
  • chambre 6.60 m²
  • chambre 12.50 m²
  • dressing 4.85 m²
  • salle d'eau 6.16 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 450 350 €
Prix net vendeur 430 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,49 %
Taxe foncière annuelle 1 101 €

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Jérôme Toulon Immobilier Agence