Royan (17200)

Maison 9 pièce(s) 6 chambre(s) 204 m²

1
3
1374 m²
1 449 000 €
Réf VMA10000756

LA DUNETTE

ROYAN, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa des années 1950 à seulement 200 m de la plage du Chay, dans un quartier résidentiel et prisé, cette maison d’architecte offre 204 m2 habitables.

Vous découvrirez une entrée, un très belle pièce de vie lumineuse de 46 m² agrémenté de sa cheminée d'origine qui ouvre sur la terrasse pour profiter de son bel aperçu mer, une cuisine indépendante aménagée et fonctionelle, 3 chambres aménagées avec des placards, une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc.

Au rez-de-jardin on profite d'un appartement totalement indépendant qui comprend un séjour, une cuisine, une chambre, une salle d'eau et un wc indépendant.

Un spacieux garage de 52 m², une cave, 2 chambres supplémentaires avec une salle d'eau et un wc viennent compléter ces lieux.

Cette villa d’architecte avec son jardin de 1374 m² et sa piscine a été construite dans l’esprit vintage de ces années créatives et d’un design au style bien marqué.

Ce bien est à rafraîchir, mais nous sommes convaincu que les nouveaux propriétaires lui donneront un nouveau chapître.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 681 € et 4 981 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 204 m²
  • carrez 204 m²
  • terrain 1 374 m²
  • séjour 46 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1953
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
  • 1 garage(s)
  • 3 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • cave
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 6 m²
  • salon/sejour 46 m²
  • cuisine 11.50 m²
  • chambre 12 m²
  • chambre 14 m²
  • chambre 17.10 m²
  • dégagement 4.25 m²
  • salle de bain 6.40 m²
  • salle d'eau 5.50 m²
  • WC 1.50 m²
  • WC 1.60 m²

Etage -1

  • entrée 3.70 m²
  • palier 6 m²
  • chambre 11 m²
  • chambre 13.40 m²
  • salle d'eau 2 m²
  • WC 1 m²
  • WC 1.90 m²
  • cave 11 m²
  • garage 52 m²
  • Appartement 47.90 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 449 000 €
Prix net vendeur 1 394 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %
Taxe foncière annuelle 4 392 €

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Jérôme Toulon Immobilier Agence