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Breuillet (17920)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 196 m²

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1524 m²
894 400 €
Réf VMA10000932

LA PRESTIGIEUSE

BREUILLET, Jérôme Toulon Immobilier vous présente une magnifique villa récente de 196 m² habitables aux lignes soignées, située dans un quartier calme et habité à l'année.

Vous découvrirez dès l'entrée un vaste salon-séjour de 63 m² baigné de lumière naturelle, grâce à de larges ouvertures. L’espace de vie s’ouvre harmonieusement sur la cuisine avec son îlot, créant un ensemble convivial et contemporain, prolongé par un spacieux cellier très pratique.

Un bureau, un wc indépendant et une suite parentale avec une salle d'eau et un dressing aménagé viennent compléter ce niveau, qui offre une véritable autonomie et un confort appréciable.

À l’étage, l’agencement se poursuit avec 3 chambres supplémentaires aux volumes équilibrés ainsi qu’une salle de bains avec une douche et un wc indépendant.

À l’extérieur, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement, d'un carport en complément d’un double garage.

Vous profiterez d'une magnifique terrasse de 120 m² articulée autour d'une piscine avec son abri et d'une pergola bioclimatique, le tout sur un terrain clos de 1524 m².

Développée sur deux niveaux, elle s’inscrit dans un environnement résidentiel recherché et propose un cadre de vie confortable, pensé pour répondre aux exigences d’un bien immobilier haut de gamme.

Les matériaux sélectionnés, les équipements techniques performants et la distribution fluide des espaces participent à une atmosphère à la fois élégante et fonctionnelle, qui saura séduire les plus connaisseurs.

Un bien rare sur le marché de l'immobilier, à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 460 € et 670 € . 2000 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 196 m²
  • carrez 63 m²
  • terrain 1 524 m²
  • séjour 63 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 2023
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage central : au sol (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • 4 parking(s)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • terrasse
  • visiophone
  • interphone

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • salon/sejour 63.09 m²
  • cuisine 25.86 m²
  • chambre 24.62 m²
  • chambre 11.02 m²
  • WC 2.53 m²
  • buanderie 15.67 m²
  • Vestiaire 1.62 m²
  • garage 49.84 m²

Etage 1

  • palier 5.69 m²
  • chambre 12.82 m²
  • chambre 12.60 m²
  • chambre 11.07 m²
  • salle de bain 7.72 m²
  • WC 1.78 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 894 400 €
Prix net vendeur 860 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

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Jérôme Toulon Immobilier Agence